成都撤销住宅限售方针，公积金最高贷款额度提至120万元

发布时间：2025-05-11　点此：1010次

成都楼市再迎利好音讯。

10月15日上午，成都市住所和城乡建造局、成都市规划和天然资源局、成都市展开和变革委员会、成都市公安局、成都住所公积金中心联合举行触及房地产、落户等方面的方针交流会。随后，“成都住建”和“成都住所公积金”微信大众号先后发布相关方针调整的告诉。

其间，成都市住建、规自两部分出台《关于促进房地产商场平稳健康展开有关方针的告诉》（以下简称告诉）指出，在成都新购产品住所（除定向出售项目外）和二手住所的，获得《不动产权证书》后即可上市买卖。一起，成都市规划内，二孩及以上家庭新购住所处理商业借款时均确认为购买首套住所，支撑商业银行依照确认套数处理住所借款。该方针即日起正式施行。

成都住所公积金中心印发告诉，对成都住所公积金借款和提取方针进行了调整，触及进步最高借款额度、支撑购房提取代际合作、提取支撑由租转购、撤销省内异地购房提取约束、支撑商转公等五项重要支撑方针，并自即日起正式施行。

撤销限售，取证即可上市买卖

依据《告诉》，成都市规划内新购产品住所（除定向出售项目外）和二手住所的，获得《不动产权证书》后即可上市买卖，在此之前已归入再买卖处理规划的住所仍按原方针实行。新购产品住所以网签存案时刻为准，新购二手住所以不动产搬运挂号登簿时刻为准。

一起，在成都市规划内，二孩及以上家庭新购住所处理商业借款时均确认为购买首套住所，支撑商业银行依照确认套数处理住所借款。

来历：成都住建微信大众号

《告诉》还对土地出让方针进行了优化。

一是优化土地出让建造条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住所用地制品住所建造份额由各区依据商场状况，结合相关标准标准自行确认。

二是支撑不同用处或相同用处的多宗经营性建造用地组合供给，实行同场公告、同场竞买、一起应价、一起竞得。其间，触及工业用地和住所类用地组合供给的，应坚持“先工业开发、后住所建造”的开发时序，工业项目全体并联竣工检验合格前，项目产品住所出售面积不得超越住所可售面积的70%。上述要求一致归入国有建造用地项目履约协议书，由各区（市）县政府（管委会）实在实行土地供后监管职责。

三是优化商服用地规划布局。支撑各区（市）县结合片区功用展开片区规划证明作业，对触及商业服务业用地调整的，应结合现状和规划商业服务业用地进行评价，归纳剖析片区商业、商务用地存量规划及人均规划商业用地目标等状况，从商场需求、规划布局、宜居宜业等方面进行证明，在履行整体结构性要求、满意公服承载力的前提下，优化商业服务业用地规划和布局。

四是成都市规划内新供给经营性用地，签定出让合同之日起1个月内须缴清悉数土地出让价款的50%，剩下价款可按出让计划要求，在签定出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约好付出利息。其间，经报天然资源部存案作为低效用地再开发试点规划内的新供给经营性用地，剩下价款可按出让计划要求，在签定出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。

五是成都市规划内新供给经营性建造用地不再收取项目开发建造履约保证金。对已收取的存量开发建造履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约状况予以部分交还、悉数交还或答应企业以银行保函替换。一起，各区（市）县政府（管委会）应树立企业项目履约践诺及信誉分级分类监管机制，将相关违规违约行为归入信誉档案处理。

公积金最高借款额度提至120万元

本次成都住所公积金方针调整触及进步最高借款额度、商转公等五项重要支撑方针。

进步最高借款额度方面，本次方针调整全面进步了单、双缴存人最高借款额度，其间单缴存人60万元，双缴存人100万元，一起撤销了原双缴存人首套二套住所的额度差异，一致实行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮借款额度20%，最高可达120万元，支撑广阔市民刚性和改善性住所需求，有力缓解购房压力。

支撑购房提取代际合作方面，本次方针调整扩展了购房提取支撑人员规划，缴存人2025年年末前在成都新购买住所，自己的爸爸妈妈和子女也可请求提取公积金。家庭合作购房，可减轻购房款筹款压力，下降购房门槛，协助青年人、新市民在蓉作业落户。缴存人和爱人在购房五年内可每月请求提取的规则仍持续实行。

来历：成都住所公积金微信大众号

提取支撑由租转购方面，以往缴存人若处理过租房提取，当年则不能够再以购房或还贷的名义请求提取。鉴于缴存人购房时遍及面对资金紧张的问题，为有用促进租房到购房的平稳过渡，成都公积金中心对提取规则进行了优化调整。一起近12个月的租房提取金额可归入借款额度核算，进步可贷额度，从提取和借款两个方面支撑由租转购。

撤销省内异地购房提取约束方面，本次方针全面撤销成都缴存人在省内异地购房提取时对作业所在地或户籍所在地的约束，习惯了区域展开和人员活动的新趋势，有利于全省房地产商场平稳健康展开，助推“四化同步、城乡交融、五区共兴”展开战略。据了解，2021年起，成都先后与德阳、眉山、资阳、攀枝花、重庆、绵阳完成提取互认，本次调整后，规划扩展至四川省内。

支撑商转公方面，为有用减轻缴存人归还住所借款的担负，发挥住所公积金准则成效，秉持“方针惠民、流程简洁、处理零费用”准则，成都公积金中心即日起展开商业性个人住所借款转住所公积金个人住所借款。请求商转公借款，缴存人应满意按规则缴存住所公积金、无公积金借款余额、公积金借款累计次数不超越两次等公积金借款基本条件，还应满意在本市只要一套住所，对应商业借款没有结清，所购住所已获得《不动产权证书》或《房子所有权证》，未建立其他典当、居住权等条件。

鼓舞产品房项目车位多元促销

为有用推进产品房项目车位去库存，下降供需两头本钱，进步车位运用功率，满意居民泊车需求，成都市住建局等5部分当日还印发了《关于进一步促进我市产品房项目车位去库存若干办法的告诉》，加大方针支撑降本钱，鼓舞车位多元促销。

在加大方针支撑降本钱方面，产品房业主购买车位的，契税计税价格按产品房出售合同网签存案价实行。鼓舞各区（市）县量体裁衣，拟定购买车位补助方针。详细补助标准由各区（市）县依据区域状况有序确认。

一起，鼓舞车位多元促销。安排房地产开发企业、轿车出售企业、家居家电企业积极参加市区两级消费品“以旧换新”及房地产会集推介活动，经过购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券等方法进行联动促销。加强政企联动，安排各区（市）县、房地产开发企业结合“房票”安顿等房地产商场平稳健康展开若干方针展开购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券活动。鼓舞房地产开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折促销。

此外，优化处理办法提高运用功率。合理设置路内暂时泊车泊位数量及价格。遵从总量操控、布局合理、处理标准、动态调整的准则，合理设置路内暂时泊车泊位。依照“路内高于路外、拥堵时段高于一般时段、要点区域高于一般区域”的整体要求，阶梯式装备泊车价格。

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