成都：撤销住宅限售，多子女家庭和“以旧换新”公积金最高可贷120万元

发布时间：2025-05-11　点此：114次

10月15日，四川省成都市住所和城乡建造局、成都市规划和天然资源局、成都市展开和变革委员会、成都市公安局、成都住所公积金中心联合举行触及房地产、落户等方面的方针交流会。

据成都发布，成都市当日发布《关于促进房地产商场平稳健康展开有关方针的告诉》，新购住所撤销“满五、满二”规则，在成都新购产品住所（除定向出售项目外）和二手住所的，获得《不动产权证书》后即可上市买卖。

一起，成都市规模内，二孩及以上家庭新购住所处理商业借款时均确定为购买首套住所，支撑商业银行依照确定套数处理住所借款。

《告诉》说到，优化土地出让建造条件。支撑不同用处或相同用处的多宗经营性建造用地组合供给，实行同场公告、同场竞买、一起应价、一起竞得。其间，触及工业用地和住所类用地组合供给的，应坚持“先工业开发、后住所建造”的开发时序，工业项目全体并联竣工检验合格前，项目产品住所出售面积不得超越住所可售面积的70%。

成都规模内新供给经营性用地，签定出让合同之日起1个月内须缴清悉数土地出让价款的50%，剩下价款可按出让计划要求，在签定出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约好付出利息。其间，经报天然资源部存案作为低效用地再开发试点规模内的新供给经营性用地，剩下价款可按出让计划要求，在签定出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。

当日，成都住所公积金中心也印发告诉，对成都住所公积金借款和提取方针进行了调整，触及进步最高借款额度、商转公等五项重要支撑方针。

详细看，本次方针调整全面进步了单、双缴存人最高借款额度，其间单缴存人60万元，双缴存人100万元，一起撤销了原双缴存人首套二套住所的额度差异，一致履行100万元的规范。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮借款额度20%，最高可达120万元，支撑广阔市民刚性和改善性住所需求，有力缓解购房压力。

本次方针调整扩展了购房提取支撑人员规模，缴存人2025年年末前在成都新购买住所，自己的爸爸妈妈和子女也可请求提取公积金。家庭合作购房，可减轻购房款筹款压力，下降购房门槛，协助青年人、新市民在蓉作业落户。缴存人和爱人在购房五年内可每月请求提取的规则仍持续履行。

据悉，以往缴存人若处理过租房提取，当年则不能够再以购房或还贷的名义请求提取。鉴于缴存人购房时遍及面对资金紧张的问题，为有用促进租房到购房的平稳过渡，成都公积金中心对提取规则进行了优化调整。一起，近12个月的租房提取金额可归入借款额度核算，进步可贷额度，从提取和借款两个方面支撑由租转购。

本次方针全面撤销成都缴存人在省内异地购房提取时对作业所在地或户籍所在地的约束，习惯了区域展开和人员活动的新趋势，有利于全省房地产商场平稳健康展开，助推“四化同步、城乡交融、五区共兴”展开战略。据了解，2021年起，成都先后与德阳、眉山、资阳、攀枝花、重庆、绵阳完成提取互认，本次调整后，规模扩展至四川省内。

为有用减轻缴存人归还住所借款的担负，发挥住所公积金准则成效，秉持“方针惠民、流程简洁、处理零费用”准则，结合本市实践，成都公积金中心即日起展开商业性个人住所借款转住所公积金个人住所借款。

请求商转公借款，缴存人应满意按规则缴存住所公积金、无公积金借款余额、公积金借款累计次数不超越两次等公积金借款基本条件，还应满意在本市只要一套住所，对应商业借款没有结清，所购住所已获得《不动产权证书》或《房子所有权证》，未建立其他典当、居住权等条件。

此外，成都公积金中心采纳借款资金“借新还旧”方法处理商转公借款。详细为：商转公借款批阅通往后，住所处理顺位典当挂号，商转公借款资金划转到商业借款银行指定账户，专项用于提早归还商业借款。

与传统的借款资金“先还后贷”方法比较，“借新还旧”具有以下明显优势：一是缴存人无需自筹资金归还商业借款，没有垫资压力；二是缴存人可自主挑选提早结清或保存商业借款的剩下部分，构成纯商转公借款或商转公组合借款。

（来历：汹涌新闻）

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