破解不良债务自行处置难题罗湖“履行+公证‘带封过户’”形式

发布时间：2025-05-14　点此：297次

深圳新闻网2025年5月13日讯（记者翁任莹通讯员司新宣）近来，深圳市罗湖公证处和法院积极探索出的“履行＋公证‘带封过户’”喜欢形式，成功破解了三宗不良债款自行处置难题。该形式让买家如愿购买到心仪房子，被履行人和其债款人的胶葛也得到满意化解，不只大大进步了履行功率，也使房子本身价值得到最大使用，最大极限保护了各方利益，为往后深圳市在不良债款自行处置方面供给了名贵经历。

互补加权，保证生意安全

记者了解到，自行处置的最大妨碍在于司法查封的房产不得自行生意，即便债款人找到了适宜的买家，也无法自行完成生意过户。生意两边有无“唱双簧”，借自行处置之名行搬运产业之实，生意的真实性和安全性，法院难以查明，唯有走回司法拍卖的老路，而司法拍卖的不确定性和不可控性往往让当事人难以承受，然后冲突履行，以至于交给妨碍、贰言胶葛，案子堕入履行困局。

在“履行＋公证‘带封过户’”喜欢形式下，公证组织对生意合同进行公证，对当事人进行危险提示、法制教育，也对法院履行行为进行记载和见证，使得生意愈加安全，法院履行行为更具公信力，有力促进不良债款化解，完成“1＋1大于2”的社会作用。

节省本钱，完成债款高效

房产经司法拍卖后，过户税费依法由相应主体各自承当，意味着拍卖案款中将扣除由原业主承当的税费。司法拍卖一般需求清偿典当债款，一般债款往往面对“无益处置”的为难地步。司法处置从调查核实、拍卖公告、过户交代一般需求8至10个月，时刻本钱相对较高。依据相关法令规定，仅有住宅处置后，还应依照当地均匀租金规范给被履行人保存必定的生活费用。以上均是连累债款完成的重重桎梏，债款完成功率受到影响。

在“履行＋公证‘带封过户’”形式下，税费承当方法相对灵敏，两边不能自制约好税费承当主体；在对待典当问题上，不能自制约好“带押过户”，债款完成份额更高；在节省时刻本钱上，当事人自行生意过户更为简洁方便，生意时刻大幅缩短；在完成债款份额上，因是当事人自行处置，法院不用强制为被履行人保存生活费用，债款受偿份额进一步进步，新形式下，精约增效，1＋1完成效能翻倍。