法拍房降温：前11月挂牌量、成交额双下滑

发布时间：2025-05-14　点此：896次

12月17日，中指研究院法拍数据库发布监测显现，到11月底，2024年全王法拍商场挂拍法拍住所数量同比削减约7.2%。成交金额同比削减约31.6亿元，清仓率也有所下滑。

剖析以为，全体法拍商场处于温文动摇阶段，低基数城市的康复比较显着，一线城市中，深圳的成交折价率体现最好，到达97.8%。

温文动摇

中指研究院数据显现，到11月底，2024年全王法拍商场挂拍法拍住所数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已间断、暂缓、撤回），较2023年1－11月的31.2万套同比削减约7.2%。

在世城市房地产研究院院长谢逸枫表明，法拍房挂牌量削减而成交量提高的现象，一般预示着二手房销售商场相同炽热。一起，法拍房商场的这一动摇遭到多种要素的归纳影响，包含价格水平、购房者心思预期、法院拍卖战略、商场供求关系以及房产评价价值等。

成交量的添加并未同步带动成交金额的提高。数据显现，2024年1－11月，全国累计成交法拍住所拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套添加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，削减约31.6亿元。

中指研究院高档剖析师张晓飞剖析称，量增的原因大致为，法拍商场为了促进拍品活动，拍品定价一般会低于商场水平，部分购买者在法拍商场中寻求购房时机，抵消楼市中房价下降空间，法拍房价格招引购房者在法拍房商场加大重视。

但是，受购房者心思预期下降的影响，法拍房价格定位呈现下滑。张晓飞表明，法拍过程中，一拍起拍折价率在0.7－1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56－0.7折之间。

以2024年11月数据为例，张晓飞表明，11月法拍住所累计成交1.05万套，其间一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，一拍成交均价约为1.19万元/平方米，较2023年约为1.32万元/平方米的成交均价下降约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，二拍成交均价7972元/平方米，较2023年成交均价7342元/平方米添加约8.6%。由数据不能自制推断出二拍阶段成交热度相对提高，但成交金额较评价价更低。

从各省市来看，2024年1－11月部分省市法拍住所买卖趋势与上一年比相对陡峭；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期改变起浮较大，低基数省市改变最为显着。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位居前位，法拍房成交量较2023年同期别离添加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

一线城市体现安稳

在法拍房商场中，成交折价率成为竞拍者重视的焦点之一，与挂拍量、成交量和成交金额一起构成了商场的重要目标。成交折价率高，一般意味着法拍房的价格相对安稳，动摇较小；而折价率低，则或许预示着价格动摇较大，存在必定的不确定性。

依据中指计算公式，即成交价除以评价价再乘以100%，得出一线城市的成交折价率为79.46%，体现更为安稳，二线城市和三四线城市则别离为75.04%以及76.5%。据悉，该比率越挨近1，阐明评价价格越契合购房者预期。若比率高于1，则评价价低于购房者预期；若低于1，则评价价高于购房者预期。

虽然一线城市全体体现安稳，但四个城市间仍存在差异。数据显现，北京11月新增挂拍法拍住所238套，买卖截止拍品568套，其间成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住所127套，买卖截止拍品239套，其间成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住所221套，买卖截止拍品691套，其间成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。

值得注意的是，深圳在成交折价率方面体现尤为杰出。11月深圳新增挂拍法拍住所226套，买卖截止拍品544套，其间成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

谢逸枫表明，作为一线城市的一起优势，深圳的法拍房不只质量上乘，并且多坐落城市核心区域，产权新且配套设备完善。这些要素一起促进深圳法拍房的成交折价率相对较高。

此外，从全国成交总价最高标的物来看，坐落上海市徐汇区长乐路661号的全幢不动产在2024年11月29日以1.27亿元的价格成功出让，成交折价率为84%。据悉，该标的物建筑面积达527.4平方米，评价价为1.5亿元，共有6人参加报名，通过41轮竞价终究成交。

北京商报记者王寅浩李晗

告发/反应