一法拍房遭疯抢原房主是已故大毒枭

发布时间：2025-05-14　点此：439次

抢疯了！汕尾中院拍卖的一套坐落佛山的房产，原房主是已实行死刑的大毒枭李俊鹏。尽管原房主身份“特别”并且已故，但该房产仍是引来了很多买家。终究，历经35次出价，33次延时后，该房产于5月13日10时47分以溢价超越20万元的价格成交。

有业界人士表明，该房产不归于业界所称的“凶宅”，其终究成交价远低于商场均价，买方归于“捡大漏”。但也有律师提示，如买受方日后将该房子出售，应主意向新的买方揭穿原业主的信息。此外，法院有腾空房子的责任，如现在房子尚有人寓居，买受方不能自制向实行法院提出腾空房子请求。

仅剩20秒完毕？竞拍才真实开端！

阿里法拍途径显现，该法拍房坐落佛山怡翠玫瑰园，建筑面积：150.24 ㎡，一起拍卖的还有该小区一处地下车位。房产原定拍卖时刻为5月12日10时至5月13日10时，起拍价为1291396.94元(参考价70%)，每次加价起伏为6000元。参加兑拍的买家需求交纳25万元保证金。

到5月12日10时开拍前，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提示，29000多人围观，成为途径佛山居处人气榜、围观榜第一名。到了当天晚上，连续有3人报名，并且买家U8171在22时12分首要出价。

5月13日早上，报名买家现已添加至6人，围观数则达到了32000人。买家I4131在9时45分出价竞拍，但一向到了9时59分39秒，也便是原定拍卖时刻完毕前约20秒的时刻，一名新买家才遽然出价，然后掀起了后续的竞拍高潮。

依据拍卖规矩，在拍卖活动完毕前，每终究5分钟假如有竞买人出价，就主动推延5分钟，本次拍卖然后进入了“延时出价”阶段。在此过程中，因为不断由买家出价，拍卖完毕时刻也一向往后推延。

直到10时47分，买家I4131将终究拍卖价格定格在1495396.94元后，再无买家出价。终究，阅历了35次出价，33次延时后，以溢价20.4万元的成果成交。值得注意的是，买家I4131先后出价16次，可谓“志在必得”。

依据法律规则，实行款在扣除必要费用后，剩下费用将上缴国库。

重视热门：该成交价是否属“捡漏”？

有不肯泄漏名字的房地产买卖业界人士指出，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右，地下车位的价格约为11万元。本次房子法拍成交价仅为9970元，并且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位，买方算是“捡大漏”。

该人士一起表明，法拍房子的原业主尽管归于死刑犯，但因该房子内未曾发生非正常逝世事情(如凶杀、自杀等)，不归于业界所称的“凶宅”。一般情况下，如该房子今后要再次出售，其原业主的身份信息不归于强发表的信息。

不过，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表明，二手房的来历(法拍)以及原屋主的信息，只需卖方把握，就有责任发表。因为屋主因贩毒等恶性违法被实行死刑，或许引发大众对房子的负面点评(如“毒贩居处”标签)，从而直接影响买方心思或房子买卖价值，此刻或许被认定为需发表的“严重信息”。一旦新的买家从其他途径了解到这些未揭穿的信息，不能自制向法院建议解除合同并要求赔偿损失。如本次法拍的买受方日后要出售房子，这些法律规则的责任是要注意的。

法院是否要担任房子腾空？

汕尾中院的公告显现：“经现场勘查，本次拍卖的不动产由被实行人家族占有运用，本院暂未清场，或许存在客观上的清场妨碍。”

而在此前拍卖网页的图片中，也的确显现屋内有一名坐在轮椅上的老者。不过该图片现在现已被删去。

律师依据最高人民法院相关规则，若拍卖房产为不动产且被实行人(原房主)或别人无权占用(如无合法租约、产权已搬运)，法院应当依法担任腾退。

蔺存宝指出，买受人获得房产后，可当即向实行法院递送《强制腾退请求书》。法院应向屋内人员宣布期限搬离通知书，如逾期未搬，法院将采纳强制迁出办法。假如白叟没有赡养人或许住处，法院也可在实行款中预留出部分作为白叟租住其他房子的租金。不过，他一起也表明，因为白叟行动不便，他独自一人日子的或许性不大，这或许仅仅别人以此作为抵抗、阻止实行的方法。

买受人还要交纳什么费用？

汕尾中院的公告显现，到2025年3月4日，该房产拖欠公共电费分摊、居处物业服务费、车位物业服务费等合计5264.55元，实践发生以交给为准。

一起，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等全部费用，法院不担任缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规则向应交纳人追偿。此外，买受人有必要依照国家有关法律法规的规则实行相应的交纳税费的责任(详细税收和费用以相关部分终究核定为准)。

也便是说，买受人还需求依法交纳相应的税费，一起如要正常运用房子，还要交纳拖欠的物管费、公共分摊电费等。

（来历：广州日报）

告发/反应