前11月全王法拍住所成交1472亿法院担任腾退助力“捡漏”

发布时间：2025-05-14　点此：353次

11月份，全王法拍住所成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月削减0.5个百分点。法拍房一向被称为“捡漏房”，但由于腾退难等危险的存在，法拍房的成交率并不抱负。值得注重的是，11月20日，最高人民法院发文清晰，不得以“现状拍卖”为由革除查询责任。对不动产进行处置，除有法定事由外，履行法院应当担任腾退交给，禁止在拍卖公告中声明“不担任腾退”“占有不明”“别人占用”等。

业内人士以为，现在相较法拍标的全体约六成的成交率而言，法拍房成交率仅两成左右，显着偏低。跟着法拍房信息的进一步揭露通明，估计未来法拍房成交率将有所上升，并为更多购房者所承受。

1-11月全王法拍住所成交10.4万套

中指法拍数据库监测，1-11月，全王法拍商场累计成交法拍住所拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交的9.9万套添加约6.1%。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量居于前列。

从11月来看，全王法拍住所新挂拍2.3万套，环比削减25.3%、同比下降8.6%。11月全王法拍住所成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月削减0.5个百分点；总成交金额146.9亿元，同比添加7.9%。

在一线城市清仓率方面，11月份，北京、上海、广州、深圳分别为33.8%、49.4%、26.5%、39.3%；从城市挂拍量来看，11月份，法拍住所挂拍规划最高的是重庆，法拍住所到达了2095套；其次是宜宾，到达1566套；郑州、惠州、成都等城市住所挂拍数量均超千套。

图/中指研究院

在北京法拍房商场，据瀚海数据研究院，北京11月司法挂牌房源共976套（其间住所挂牌570套），环比上涨24.81%，同比上涨29.10%；挂牌房源中有用开拍875套，成交243套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数），其间住所成交率41.85%。

11月份，在北京成交房源中，总参拍人数1194，套均参拍人数4.9，套均成交扣头7.7；法拍房住所成交单价4.87万元/平方米，环比上涨4.96%，同比下降7.41%，与11月二手房单价5.72万元/平方米比较，扣头率14.86%。

在北京参拍住所类房源中，11月热度最高的标的为向阳珠江绿地，这是一套153平方米的三居室，共有26人参加竞拍，起拍价为434万元，终究以589万元成交，商场价格约为610万元。

11月份，全王法拍住所成交总价最高标的物是上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，该标的物于11月29日成功出让，建筑面积527.4平方米，评估价1.5亿元，该标的通过41轮竞价终究成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价24.1万元/平方米。

阿里司法拍卖网截图

另一值得注重的法拍房是，11月25日，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅，以6672万元成交。标的建筑面积615.45平方米，住所建筑面积562.73平方米，评估价1.02亿元，物业费每月5402.21元。本次为第2次拍卖，当天招引了4人参拍，以评估价来说，相当于以六五折的价格拿下。

此外，据克而瑞抽样查询数据显现，11月法拍房成交率23%，较10月下降了6个百分点。分城市来看，11月份，宁波、厦门、成都、济南、杭州、大连等城市体现较佳，法拍房成交率超越50%。其间，宁波、厦门更是超越七成。主要是这些城市的法拍房套利空间较受注重。比较之下，南京、武汉、郑州等城市，在房价有较大跌幅的布景下，法拍房成交率均在三成以下。

禁止“不担任腾退”或将推进买卖

近两个月以来，房地产新政支撑力度大，作用持续性强于以往，房地产商场出现“回稳”态势，法拍房天经地义也会受这一商场大环境利好的影响。全体来看，克而瑞剖析人士以为，跟着年底的接近，法拍房供应规划也迎来了周期性的扩展，但法拍房成交方面并不抱负，在中心大力推广各项稳商场行动、新房商场决心逐渐康复的布景之下，相较于住宅质量快速提高的一手房，以及“所见即所得”的二手房商场而言，法拍房并没有取得更多的注重。

值得注重的是，11月20日，最高人民法院印发《关于进一步标准网络司法拍卖喜欢的辅导定见》的告诉，要求尽职查询产业现状。不得以“现状拍卖”为由革除查询责任。拍卖产业为不动产的，不得在拍卖公告中运用“占有不明”“别人占用”等表述。决议“带租借权”或许“带居住权”拍卖的，应当照实发表占有运用状况、租金、期限以及有关权利人状况等重要信息。对不动产进行处置，除有法定事由外，履行法院应当担任腾退交给，禁止在拍卖公告中声明“不担任腾退”。

上述辅导定见还说到，需求安排腾退交给的，履行法院应当制造腾退预案，活跃催促被履行人及有关占用人员自动搬离。关于催促后仍不自动搬离的，应当严厉依法腾退，并做好法令记载、安全保证等喜欢。不难想象，这一方针关于法拍房是一大利好。腾退一向是阻止法拍房成交的原因之一，此次最高人民法院下发的辅导定见，无疑有助于处理当时商场腾退问题，从而促进买卖。不过，在业内人士看来，由于方针刚刚履行，其影响有多大，还要看12月的商场反应。

中指研究院剖析人士以为，近年法拍商场买卖越来越遭到商场注重，更多的组织、银行以及购房者参加其间。此次最高人民法院再次具体标准了法拍商场要求细则，为进一步标准网络司法拍卖行为，着力提高履行产业处置水平，实在保证当事人的合法权益，为法拍商场健康稳定发展供给了法令保证。

“比较现在法拍标的全体六成左右的成交率而言，法拍房成交率仅两成左右，显着偏低。跟着法拍房信息的进一步揭露通明，估计未来法拍房成交率将有所上升，并为更多购房者所承受，成为房地产买卖链条中不可或缺的一环。”克而瑞剖析人士以为，比照10月来看，11月成交房源的均匀折价率添加，主要是二拍类折价率有所上升。别的，受上述最高人民法院新规影响，张望者多，在12月法拍公告全面更新之后，估计均匀折价率或有所回落。

新京报贝壳财经记者袁秀美

修改杨娟娟校正刘军

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