全王法拍房前三季成交额超2363亿 “二进宫”房源折价率达39%

发布时间：2025-05-14　点此：532次

财联社11月8日讯（记者王海春）11月份，上海等热门城市有多个金额逾5亿元的不动产将被拍卖。

据阿里法拍网信息，坐落上海市青浦区诸光路1588弄295号虹桥国际中心E1栋的3层至10层写字楼，将于11月10日拍卖。本次被拍标的物建筑面积约1.1万平方米，开始价5.5亿元，买家需先行付出2.75亿元保证金。

11月25日，坐落上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼的101套不动产，将被拍卖。该标的物起拍价高达22.42亿元，挂号用处为商场、文化馆、工作，总建筑面积逾3.28万平方米。

不仅是上海，北京、重庆、武汉等城市，也有多个价格不菲的不动产将被拍卖。

11月11日，坐落北京市顺义区天竺区域府前一街60号的不动产将被拍卖，起拍价7.53亿元。该标的物评估价13.45亿元，与评估价比较，本此拍卖价格相当于打了5.5折。阿里法拍网信息显现，本次拍卖为第2次拍卖，标的物一切人为北京大地林肯房地产开发有限公司。

而坐落北京市顺义区枫桥别墅的180套房产，将于11月25日被拍卖。以20.17亿元的评估价计，14.11亿元的起拍价，相当于打了69折。

此外，坐落重庆北碚区悦榕庄酒店，将于11月10日拍卖，起拍价5.1亿元；武汉亢龙太子花园酒店二期B区在建工程-1层至43层房产及项下占用范围内土地使用权，正处于60天变卖周期，现在变卖价为9.04亿元。

据中指院监测数据，2024年前三季度全王法拍商场挂拍各类法拍房源数量累计57.5万套；累计成交拍品数量12.5万套，总成交金额2363.7亿元，较2023年同期12.04万套添加约3.4%。

分析师介绍，许多的法拍房在流拍之后，大部分会再度挂拍。

据克而瑞不完全统计数据，2024年前9个月挂牌的31.9万套法拍房中，二拍及以上房源约11.7万套，占比挨近四成。从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异。初次竞拍就成交的房源均匀折价率为27%，“二进宫”成交的房源折价率增至39%，性价比更高。

“折价率较高，与房产持有人的债款窘境有极大联系。为缓解债款，房产持有人不得不加速房产处置和价值变现速度，因而‘二进宫’房源扣头力度更大，扣头力度越大，成功出售的概率也相对更高。”克而瑞分析师表明。

据了解，法拍房尽管价格较低，但其间也或许遇到不少问题。

58安居客分析师指出，部分法拍房在权属等方面或许存在瑕疵，一些产权不明、被查封或被典当的房产，或因种种原因无法过户。例如部分法拍房存在二次典当或许租借等状况，竞买人在拍得房产今后，若租借合同未到期或存在典当等状况，房子无法马上入住，这些问题也需求竞买人自行处理。

“此外，关于竞赛买法拍房的买家，需求了解是否需求一次性付清，能否处理按揭借款。假如拍得房产后银行无法在规则时刻放款，而买家又没有满足的资金付清尾款，或许会导致保证金丢失。总归，法拍房商场的确有许多价值被轻视的财物，但竞买者一起也或许遇到种种问题。关于想捡漏的买家，在竞买前一定要做好房源查询，拟定缜密的预算计划，以防止潜在危险。”上述分析师称。

（财联社记者王海春）

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